Việc cấp sổ đỏ chung cư Thanh Hà và cấp sổ đỏ cho liền kề Thanh Hàluôn là vấn đề được cư dân và nhà đầu tư đặc biệt quan tâm. Trong tháng 12/2025, Công ty CP Phát triển Địa ốc Cienco5 đã có văn bản trả lời UBND xã Bình Minh, làm rõ tiến độ cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (GCNQSDĐ) cho các lô đất liền kề – biệt thự và một số tòa chung cư tại Khu đô thị Thanh Hà – Hà Đông – Thanh Oai.

1. Tình hình cấp sổ đỏ liền kề Thanh Hà (B1.1…)

Theo văn bản số 411/CV-VP ngày 05/12/2025, CĐT Cienco5 xác nhận đã và đang triển khai hồ sơ cấp sổ đỏ cho đất liền kề và biệt thự Thanh Hà theo đúng kết luận số 628/ TB-VP của UBND TP Hà Nội.

1.1. Những lô đất đang hoàn thiện hồ sơ cấp sổ đỏ

Cienco5 đã gửi hồ sơ đề nghị cấp GCNQSDĐ đối với các lô đất:

✔ Các ô đất ký hiệu B-C1T1 thuộc khu B2.1 – Thanh Hà Cienco5

– Hồ sơ đã được gửi Sở Nông nghiệp & Môi trường Hà Nội.
– Chờ phê duyệt nghĩa vụ tài chính để cư dân được nộp trước bạ, nhận sổ đỏ theo quy định.

✔ Các lô đất thuộc khu B11 Thanh Hà – Hà Đông

Đây là khu liền kề – biệt thự được nhiều cư dân chờ đợi nhất trong giai đoạn 2024 – 2025.
– Hai công văn số 30/BC-Cienco5 và 31/BC-Cienco5 đã gửi Sở NN&MT Hà Nội để xin phép tiếp nhận hồ sơ cấp sổ đỏ cho cư dân.
– Sau phê duyệt, cư dân sẽ được thông báo thực hiện nghĩa vụ tài chính và nhận GCNQSDĐ.

➡ Kết luận:

Tiến độ cấp sổ đỏ liền kề Thanh Hà đang được triển khai theo đúng quy trình, một số hồ sơ đã chuyển sang giai đoạn thẩm định cuối. Đây là tín hiệu rất tích cực cho cư dân đang sinh sống tại các khu liền kề – biệt thự.

cấp sổ đỏ chung cư liền kề thanh hà

2. Công tác cấp sổ đỏ chung cư Thanh Hà

Ngoài liền kề và biệt thự, Cienco5 cũng làm rõ về tình hình cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ thanh hà cienco 5 cho cư dân chung cư tại các tòa M1A, M1B, M1C và B1.1.

2.1. Tòa chung cư M1A, M1B, M1C khu Thanh Hà – Cienco5

– Hồ sơ đề nghị cấp GCN đã được lập gửi UBND TP Hà Nội.
– Các thủ tục tài chính liên quan đang được rà soát.

2.2. Tòa B1.1 chung cư Thanh Hà Hà Đông

Tòa này cũng đã nằm trong nhóm được đề nghị cấp sổ đỏ, với tiến độ tương tự các tòa tại M1.

➡ Nhận xét:

Năm 2025 – 2026 được xem là thời điểm quan trọng nhất trong tiến trình cấp sổ đỏ chung cư Thanh Hà, khi đa số hồ sơ đã hoàn tất các bước kiểm tra pháp lý và đang chờ nghĩa vụ tài chính cuối cùng.

3. Kiểm tra – hoàn thiện cơ sở vật chất các tòa nhà trước khi cấp sổ

Theo văn bản của Cienco5, để đảm bảo đủ điều kiện cấp sổ đỏ khu đô thị Thanh Hà cienco 5  toàn bộ cụm chung cư tren địa bàn phải được:

• Kiểm định chất lượng thang máy

• Rà soát phòng cháy chữa cháy

• Kiểm tra hệ thống điện – nước

• Sửa chữa hư hỏng tường, trần, khu sinh hoạt chung

• Kiểm tra an toàn hành lang, sân chơi, đường nội khu

CĐT cũng cho biết:

“Thang máy được bảo trì định kỳ, có giấy tờ kiểm định chất lượng, đảm bảo an toàn khi vận hành. Các hạng mục xuống cấp đang được sửa chữa, cải tạo để đáp ứng tiêu chuẩn cấp GCN.”

4. Công tác vệ sinh – môi trường – an ninh (phần bổ sung để hoàn thiện điều kiện cấp sổ)

Cienco5 đã giải quyết các vấn đề cư dân kiến nghị:

✔ Mùi hôi cống rãnh – thoát nước

Đã cải tạo một số tuyến cống, xây dựng phương án thay thế tại điểm bị ứ đọng.

✔ Vệ sinh môi trường – thu gom rác thải

Hợp tác Công ty Môi trường đô thị Hà Nội để xử lý rác thải, đảm bảo khu đô thị sạch – đẹp.

✔ An ninh trật tự

Phối hợp Công an xã xử lý tình trạng lấn chiếm lòng đường, vỉa hè, buôn bán tự phát.

✔ Hệ thống chiếu sáng – cảnh quan xanh

Đã bổ sung đèn năng lượng, chăm sóc cây xanh, xử lý rong rêu và tảo lam trong hồ.

Những điều này góp phần giúp các tòa nhà đáp ứng điều kiện cấp sổ theo quy định luật đất đai và nhà ở.

5. Quy trình cấp sổ đỏ liền kề – biệt thự Thanh Hà cho cư dân

Theo hướng dẫn từ Cienco5 và UBND TP Hà Nội, quy trình thực hiện như sau:

Bước 1: Cư dân hoàn thiện hồ sơ pháp lý (HĐMB, biên bản bàn giao, hóa đơn…)

Bước 2: Cienco5 nộp hồ sơ xin cấp GCN tại Sở TN&MT

Bước 3: Cơ quan nhà nước kiểm tra – thẩm định

Bước 4: Cư dân nộp nghĩa vụ tài chính

Bước 5: Nhận sổ đỏ tại UBND quận/ huyện hoặc văn phòng đăng ký đất đai

Lưu ý:
Mọi khoản thu phí cấp sổ đều được công khai minh bạch, nộp qua tài khoản theo quy định.

6. Dự báo 2026 – Giai đoạn bứt tốc cấp sổ đỏ cho Thanh Hà

Với việc:

• Hồ sơ nhiều lô liền kề – biệt thự đã đến khâu thẩm định

• Cơ sở vật chất các tòa chung cư đã được kiểm tra

• Cienco5 phối hợp cơ quan chức năng xử lý tồn đọng

Dự kiến năm 2026 sẽ là năm có chuyển biến mạnh nhất về cấp sổ đỏ tại Thanh Hà.

Những khu có khả năng được cấp sổ sớm:

• Liền kề B11 – Thanh Hà

• Liền kề B2.1 – C1T1

• Chung cư M1A – M1B – M1C

• Chung cư B1.1

7. Vì sao cấp sổ đỏ Thanh Hà quan trọng với cư dân và nhà đầu tư?

✔ Chuyển nhượng dễ dàng – giá trị tăng mạnh

Bất động sản có sổ đỏ thường tăng 15–30% so với tài sản chưa có sổ.

✔ Vay ngân hàng – thế chấp thuận lợi

Ngân hàng ưu tiên tài sản có giấy tờ pháp lý rõ ràng.

✔ An cư lâu dài – bảo đảm quyền lợi

Cư dân sở hữu hợp pháp, yên tâm sinh sống.

✔ Thanh Hà là dự án trọng điểm của Mường Thanh – Cienco5

Việc hoàn thiện sổ đỏ là bước bắt buộc trước khi hoàn thiện các giai đoạn tiếp theo của đô thị.

Kết luận

Việc cấp sổ đỏ liền kề Thanh Hà, cấp sổ đỏ chung cư Thanh Hà và cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất liền kề – biệt thự Thanh Hà đang được Cienco5 triển khai quyết liệt trong năm 2025 – 2026.

Dựa trên văn bản chính thức, nhiều khu đã hoàn thành hồ sơ và đang chờ phê duyệt cuối, mở ra kỳ vọng lớn cho cư dân toàn khu đô thị.