1. Thực trạng hiện tại của chung cư Thanh Hà

✅ Số lượng chung cư đã xây & đưa vào sử dụng

• Theo ông DƯƠNG QUỐC CƯỜNG chia sẻ chung cư Thanh Hà Hà Đông năm 2019 đã có khoảng 26 tòa chung cư thương mại được xây dựng và bàn giao.

  Nội dung

  Toggle

• Dự án Thanh Hà do Cienco5 Land (thuộc Tập đoàn Mường Thanh) làm chủ đầu tư, nằm tại địa bàn Hà Đông (quận) và Thanh Oai (huyện).

• Tuy nhiên, theo một báo cáo 2025, có tới 23 tòa chung cư thanh hà thương mại tại Thanh Hà đã được “đưa vào sử dụng” nhưng chưa được nghiệm thu hoàn toàn theo quy định pháp luật.

Điều này có nghĩa là dù đã có 26 tòa được xây/bàn giao theo dữ liệu phân phối, thực tế có thể vẫn tồn tại nhiều vấn đề pháp lý/hạ tầng khiến một phần tòa không được công nhận chính thức — ảnh hưởng đến quyền lợi cư dân.

2. Vì sao vẫn còn nhiều tòa/chung cư chưa xây hoặc chưa hoàn thiện tại Thanh Hà

? Quy mô lớn & quy hoạch toàn diện

• Tổng diện tích quy hoạch của khu đô thị Thanh Hà khoảng 416 – 420 ha, với mục tiêu phát triển nội đô, liền kề, biệt thự, chung cư, dịch vụ, tiện ích.

• Với quy mô rộng lớn như vậy, việc thi công hoàn toàn mất nhiều giai đoạn — không thể xây xong toàn bộ chung cư chỉ trong 1–2 năm.

? Điều chỉnh thời gian thực hiện dự án đến 2026

• UBND Hà Nội mới đây đã gia hạn thời hạn thực hiện dự án Thanh Hà – Cienco5 đến hết quý 3/2026 để hoàn thiện các hạng mục còn lại.

• Điều này cho thấy có nhiều lô đất/chủng loại phục vụ chung cư, tiện ích, hạ tầng… vẫn đang trong giai đoạn điều chỉnh, giải phóng mặt bằng hoặc chờ phê duyệt trước khi xây dựng.

? Sự chuyển đổi chủ đầu tư & phân khúc dự án

• Từ một dự án do Cienco5 triển khai nay có sự tham gia/tái cấu trúc của Mường Thanh, khiến quy hoạch, tiến độ xây dựng phải điều chỉnh lại.

• Do đó, những tòa chung cư mới, hoặc những ô đất dự kiến làm chung cư, vẫn chưa được khởi công hoặc mở bán.

3. Ước tính “còn lại” – Bao nhiêu tòa chung cư Thanh Hà chưa xây / chưa hoàn thiện

? Dữ liệu từ phân phối & chủ đầu tư

• Theo ông DƯƠNG QUỐC CƯỜNG cho biết toàn khu Thanh Hà khi hoàn thiện sẽ có gần 100 tòa chung cư.

• Với khoảng 26 tòa đã xây/bàn giao, điều này cho thấy còn khoảng 70–80 tòa chung cư (!) đang ở trạng thái dự kiến / chờ xây / chưa phát triển.

? Dữ liệu từ thực tế & báo cáo pháp lý

• Bản thống kê từ 2025 ghi nhận 23 tòa thương mại “đưa vào sử dụng” nhưng chưa nghiệm thu — nghĩa là có thể, một phần trong số đó vẫn cần hoàn thiện pháp lý, hạ tầng & tiện ích.

• Ngoài ra, các nguồn phân phối bất động sản khẳng định vẫn tồn tại “3–40 tòa chung cư thương mại chưa xây dựng” tại Thanh Hà.

? Vì vậy, tổng hợp lại: số tòa chưa xây / chưa hoàn thiện tại Thanh Hà hiện rất lớn — ước tính vài chục tòa, có thể 70–80 tòa nếu tính theo quy mô toàn dự án.

4. Năm 2026 sẽ xây / bàn giao bao nhiêu tòa? — Dự báo & cơ hội

✅ Cơ sở pháp lý & tiến độ

• Việc gia hạn thực hiện dự án đến quý 3/2026 cho thấy chủ đầu tư có kế hoạch hoàn thiện các hạng mục dở dang, bao gồm cả các block chung cư chưa xây.

• Hơn nữa, theo kế hoạch công bố từ sàn phân phối, trong giai đoạn 2025–2026 sẽ có nhiều block chung cư mới được mở bán — cả thương mại lẫn nhà ở xã hội.

? Dự báo số lượng tòa được khởi công / bàn giao 2026

Dựa trên các số liệu hiện tại và tiến độ được công bố:

• Có thể có khoảng 10–20 tòa căn hộ chung cư thanh hà được khởi công hoặc hoàn thiện trong năm 2026 — bao gồm tòa thương mại và có thể cả một số block nhà ở xã hội.

• Một số lô dự kiến thuộc khu đất B2.1 và các phân khu liền kề có khả năng ưu tiên xây để đáp ứng nhu cầu nhà ở đang tăng cao.

? Ý nghĩa với người mua & nhà đầu tư

• Người mua tìm căn hộ: Năm 2026 là thời điểm “vàng” để cân nhắc đặt chỗ sớm — có thể mua được căn hộ mới với giá tốt trước khi các block hoàn thiện → lợi thế giá & tiện ích.

• Nhà đầu tư trung– dài hạn: Có thể săn “đất vàng” giai đoạn đầu để hưởng chênh lệch sau khi hạ tầng & tiện ích hoàn chỉnh — tiềm năng tăng giá tốt.

5. Những điều cần lưu ý & rủi ro khi xem xét mua / đầu tư

• ⚠️ “Chưa xây = rủi ro” — bao gồm tiến độ, thủ tục pháp lý, tranh chấp, thiếu tiện ích ban đầu.

• ? Trước khi đặt cọc: yêu cầu chủ đầu tư cung cấp bản đồ quy hoạch, giấy phép xây dựng, tiến độ chi tiết & cam kết bàn giao.

• ? Với người cần ở ngay — nên lựa chọn các tòa đã hoàn thiện, đã bàn giao.

• ? Theo dõi sát công bố từ UBND Hà Nội & chủ đầu tư về tiến độ thực hiện dự án sau khi gia hạn đến 2026.

6. Tóm tắt & Kết luận

• Thanh Hà Cienco 5 có tổng quy hoạch rộng ~416–420 ha, với mục tiêu phát triển hàng chục tòa chung cư, liền kề, biệt thự, tiện ích.

• Hiện tại khoảng 26 tòa chung cư đã xây / bàn giao, nhưng theo dữ liệu chủ đầu tư & sàn phân phối, chưa đến 50% tổng số tòa dự kiến được phát triển — nghĩa là vẫn còn vài chục tòa (khoảng 70–80) đang chờ xây hoặc chưa hoàn thiện.

• Với việc gia hạn dự án tới 2026, có khả năng năm 2026 sẽ khởi công / hoàn thiện thêm 10–20 tòa — mở ra cơ hội cho người mua sớm & nhà đầu tư.

• Nếu bạn đang tìm căn hộ giá rẻ, cơ hội đầu tư lâu dài, Thanh Hà vẫn là lựa chọn sáng giá — nhưng cần kiểm tra kỹ pháp lý & tiến độ trước khi xuống tiền.