KẾT QUẢ THẨM ĐỊNH LIỀN KỀ, BIỆT THỰ THANH HÀ A1.1, A1.2, A1.3: CHI TIẾT 42 Ô ĐẤT VÀ 787 CĂN

Thông tin về kết quả thẩm định liền kề, biệt thự Thanh Hà A1.1, A1.2, A1.3 đang nhận được sự quan tâm lớn từ khách hàng và nhà đầu tư bất động sản tại khu đô thị Thanh Hà – Cienco 5. Đây là nội dung quan trọng bởi hồ sơ thẩm định đã xác định cụ thể phạm vi các ô đất nhà ở thấp tầng thuộc khu A1.1, A1.2 và A1.3, bao gồm cả nhà liền kề Thanh Hà và biệt thự Thanh Hà.

Theo kết quả thẩm định, hồ sơ Báo cáo nghiên cứu khả thi được trình đối với 42 ô đất nhà ở thấp tầng, gồm 16 ô đất biệt thự với 300 căn và 26 ô đất liên kế với 487 căn, tổng cộng 787 căn. Cơ quan chuyên môn về xây dựng kết luận nhóm công trình này đủ điều kiện để chủ đầu tư triển khai các bước tiếp theo.

Điểm đáng chú ý là 42 ô đất không nằm ở một khu vực duy nhất mà được phân bổ trong các khu vực A1.1, A1.2 và A1.3. Vì vậy, để hiểu đúng giá trị của văn bản, cần phân tích từng nhóm ô đất thay vì chỉ nhìn vào tổng số 787 căn.

TẢI BẢN MỀM VỀ ĐỌC KẾT QUẢ THẨM ĐỊNH LIỀN KỀ BIỆT THỰ THANH HÀ A1.1, A1.2, A1.3

1. Kết quả thẩm định liền kề, biệt thự Thanh Hà A1.1, A1.2, A1.3 là gì?

Tên dự án trong hồ sơ là Khu đô thị Thanh Hà – Cienco 5, bao gồm Khu đô thị mới Thanh Hà A – Cienco 5 và Khu đô thị mới Thanh Hà B – Cienco 5.

Hạng mục được đưa ra thẩm định là các công trình nhà ở thấp tầng chưa xây dựng tại 42 ô đất.

Trong đó, nhóm biệt thự gồm các ô:

A1.1-BT01 đến A1.1-BT06; A1.2-BT01; A1.2-BT04; A1.3-BT01; A1.3-BT02; A1.3-BT06 đến A1.3-BT11.

Nhóm nhà liền kề gồm:

A1.1-LK01 đến A1.1-LK02; A1.2-LK01 đến A1.2-LK22; A1.3-LK01 đến A1.3-LK02.

Tổng cộng nhóm biệt thự có 300 căn, trong khi nhóm nhà liền kề có 487 căn.

Đây là cơ sở quan trọng để khách hàng có thể xác định chính xác hơn phạm vi liền kề Thanh Hà A1.1, liền kề Thanh Hà A1.2, liền kề Thanh Hà A1.3 cũng như các khu biệt thự Thanh Hà A1.1, A1.2, A1.3 được đề cập trong hồ sơ.

2. Biệt thự Thanh Hà A1.1 gồm những ô đất nào?

Khu vực A1.1 là một trong những nhóm được thể hiện khá rõ trong hồ sơ thẩm định.

Đối với biệt thự, các ô được đưa vào hồ sơ gồm:

A1.1-BT01, A1.1-BT02, A1.1-BT03, A1.1-BT04, A1.1-BT05 và A1.1-BT06.

Như vậy, riêng nhóm A1.1 đã có 6 ô đất biệt thự được đưa vào phạm vi thẩm định.

Các ô biệt thự A1.1 được quy hoạch theo mô hình nhà ở thấp tầng, chủ yếu với 3 tầng cao công trình.

Ví dụ, ô A1.1-BT02 có diện tích đất khoảng 5.553 m², bố trí 26 căn biệt thự và công trình cao 3 tầng. Hồ sơ thiết kế cơ sở xác định diện tích xây dựng khoảng 2.465,71 m², mật độ xây dựng khoảng 44,4% và hệ số sử dụng đất khoảng 1,42.

Các ô A1.1-BT03, A1.1-BT04, A1.1-BT05 và A1.1-BT06 cũng thuộc nhóm biệt thự thấp tầng với thiết kế 3 tầng.

Điều này cho thấy biệt thự Thanh Hà A1.1 trong hồ sơ thẩm định có đặc điểm nổi bật là mật độ xây dựng tương đối thấp và chiều cao công trình thấp tầng.

3. Liền kề Thanh Hà A1.1 có gì đáng chú ý?

Trong khu vực A1.1, nhóm nhà liền kề được đưa vào thẩm định gồm:

A1.1-LK01 và A1.1-LK02.

Hai ô đất này có điểm đáng chú ý về số tầng.

Theo hồ sơ, A1.1-LK01 có diện tích khoảng 2.100 m², bố trí 7 căn nhà ở liên kế và công trình được thiết kế 6 tầng.

A1.1-LK02 có diện tích khoảng 1.847 m², bố trí 6 căn nhà ở liên kế và cũng được thiết kế 6 tầng.

Như vậy, khi tìm hiểu liền kề Thanh Hà A1.1, khách hàng không nên mặc định tất cả các căn liền kề trong khu đô thị đều có cùng chiều cao.

Riêng hai ô A1.1-LK01 và A1.1-LK02 trong hồ sơ thẩm định có thiết kế 6 tầng.

Đây là thông tin có giá trị đối với cả người mua để ở và nhà đầu tư bởi số tầng có liên quan trực tiếp đến công năng sử dụng, diện tích sàn và khả năng khai thác căn nhà.

Để có góc nhìn rộng hơn về sản phẩm nhà thấp tầng, bạn có thể tham khảo thêm thông tin quy hoạch và các sản phẩm tại khu B1.2 Thanh Hà.

4. Biệt thự Thanh Hà A1.2 gồm những ô nào?

Trong khu vực A1.2, hồ sơ thẩm định đưa vào nhóm biệt thự các ô:

A1.2-BT01 và A1.2-BT04.

Đây là nhóm biệt thự thuộc tổng số 16 ô đất biệt thự của toàn bộ hồ sơ.

Về tổng thể, nhóm biệt thự A1.2 được phát triển theo định hướng nhà ở thấp tầng, phù hợp với quy hoạch chi tiết 1/500 đã được phê duyệt.

Hồ sơ thẩm định đánh giá các chỉ tiêu như số tầng, diện tích xây dựng, tổng diện tích sàn, chiều cao công trình và các thông số kiến trúc cơ bản phù hợp với quy hoạch.

Điều này có ý nghĩa quan trọng khi nghiên cứu biệt thự Thanh Hà A1.2, bởi khách hàng có thể đối chiếu sản phẩm với các chỉ tiêu quy hoạch thay vì chỉ dựa trên thông tin môi giới.

5. Liền kề Thanh Hà A1.2 có bao nhiêu ô đất?

A1.2 là khu vực có số lượng ô đất liền kề lớn nhất trong nhóm được đưa vào thẩm định.

Hồ sơ xác định các ô:

A1.2-LK01 đến A1.2-LK22.

Như vậy, riêng khu A1.2 có 22 ô đất liên kế nằm trong phạm vi hồ sơ.

Đây là nhóm sản phẩm chiếm phần lớn trong tổng số 26 ô đất liên kế được thẩm định.

Một điểm đáng chú ý là các ô liền kề A1.2 không hoàn toàn giống nhau về số căn, diện tích đất, mật độ xây dựng, hệ số sử dụng đất và tầng cao.

Ví dụ, A1.2-LK01 bố trí 25 căn và thiết kế 4 tầng.

A1.2-LK02 cũng bố trí 25 căn và thiết kế 4 tầng.

A1.2-LK03 bố trí 19 căn và thiết kế 4 tầng.

Như vậy, nhóm liền kề Thanh Hà A1.2 có sự phân hóa theo từng ô đất. Người mua cần kiểm tra đúng ký hiệu lô, diện tích và chỉ tiêu quy hoạch của căn cụ thể thay vì áp dụng một thông số chung cho toàn bộ A1.2.

“Bên cạnh hồ sơ thẩm định, khách hàng có thể theo dõi thêm tiến độ xây dựng liền kề và biệt thự Thanh Hà tại các phân khu đang triển khai.” Xây dựng Liền Kề Thanh Hà và Biệt Thự khu B1.2 B1.3 B1.4

6. Biệt thự Thanh Hà A1.3 có những ô đất nào?

Khu vực A1.3 cũng là một phần quan trọng của hồ sơ thẩm định.

Nhóm biệt thự gồm:

A1.3-BT01, A1.3-BT02 và A1.3-BT06 đến A1.3-BT11.

Tổng cộng nhóm này gồm nhiều ô biệt thự trong tổng số 16 ô biệt thự được đưa vào thẩm định.

Một ví dụ đáng chú ý là A1.3-BT02 có diện tích đất khoảng 7.639 m² và bố trí 25 căn biệt thự.

Các thông số trong hồ sơ cho thấy nhóm biệt thự A1.3 được thiết kế theo mô hình nhà thấp tầng, trong đó nhiều công trình có chiều cao 3 tầng.

Điểm này tạo nên sự khác biệt giữa biệt thự Thanh Hà A1.3 với một số nhóm nhà liền kề có chiều cao 4 hoặc 6 tầng.

Ngoài nhóm A1.1, A1.2 và A1.3, thị trường liền kề Thanh Hà còn có nhiều phân khu khác đang được khách hàng quan tâm, trong đó có Liền kề B1.1 Thanh hà

7. Liền kề Thanh Hà A1.3 gồm những ô nào?

Đối với nhà liền kề, khu vực A1.3 gồm:

A1.3-LK01 và A1.3-LK02.

Hai ô này nằm trong tổng số 26 ô đất liên kế được đưa vào hồ sơ.

Theo kết quả thẩm định, các chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc của nhóm nhà ở liên kế về cơ bản phù hợp với quy hoạch chi tiết 1/500, bao gồm số tầng cao, diện tích xây dựng, tổng diện tích sàn và chiều cao công trình.

Đây là cơ sở quan trọng để khách hàng nghiên cứu liền kề Thanh Hà A1.3 theo từng ô đất.

8. Tổng hợp 42 ô đất liền kề, biệt thự Thanh Hà A1.1 – A1.3

Có thể tóm tắt phạm vi thẩm định như sau:

Khu A1.1: gồm nhóm biệt thự A1.1-BT01 đến A1.1-BT06 và nhóm liền kề A1.1-LK01, A1.1-LK02.

Khu A1.2: gồm biệt thự A1.2-BT01, A1.2-BT04 và nhóm liền kề từ A1.2-LK01 đến A1.2-LK22.

Khu A1.3: gồm các ô biệt thự A1.3-BT01, A1.3-BT02, A1.3-BT06 đến A1.3-BT11 và hai ô liền kề A1.3-LK01, A1.3-LK02.

Tổng hợp cả ba khu vực tạo thành nhóm 42 ô đất, gồm 300 căn biệt thự và 487 căn liền kề, tương đương 787 căn nhà ở thấp tầng.

9. Quy hoạch 1/500 của liền kề, biệt thự Thanh Hà được đánh giá thế nào?

Một trong những nội dung quan trọng nhất của kết quả thẩm định là sự phù hợp với quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500.

Cơ quan chuyên môn đánh giá hồ sơ thiết kế cơ sở của 42 ô đất có các chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc cơ bản phù hợp với quy hoạch được UBND thành phố Hà Nội phê duyệt.

Các tiêu chí được xem xét gồm:

Số tầng cao công trình.

Diện tích xây dựng.

Tổng diện tích sàn.

Chiều cao công trình.

Khoảng lùi xây dựng.

Mật độ xây dựng.

Hệ số sử dụng đất.

Như vậy, thông tin thẩm định không chỉ xác nhận số lượng căn mà còn xem xét các thông số kỹ thuật cụ thể của từng ô đất.

Đây là cơ sở quan trọng khi phân tích quy hoạch liền kề Thanh Hà A1.1 A1.2 A1.3.

Nếu đang quan tâm vị trí các ô đất liền kề, biệt thự Thanh Hà A1.1, A1.2, A1.3, nên kết hợp tra cứu bản đồ quy hoạch để xác định chính xác vị trí và phân khu Tải bản đồ quy hoạch Khu đô thị Thanh Hà Hà Đông 2026

10. Mật độ xây dựng và hệ số sử dụng đất có ý nghĩa gì?

Mật độ xây dựng là một trong những yếu tố người mua bất động sản thường bỏ qua nhưng lại ảnh hưởng trực tiếp đến diện tích công trình.

Trong hồ sơ, các ô đất biệt thự thường có mật độ xây dựng thấp hơn so với nhiều ô đất liên kế.

Ví dụ, một ô biệt thự A1.1 có mật độ xây dựng khoảng 44,4%, trong khi một số ô nhà liên kế có mật độ cao hơn.

Điều này phù hợp với đặc điểm của hai dòng sản phẩm.

Biệt thự Thanh Hà thường ưu tiên không gian sân vườn, khoảng thoáng và diện tích đất.

Trong khi đó, liền kề Thanh Hà tận dụng diện tích đất hiệu quả hơn, phù hợp với mô hình nhà phố nhiều tầng.

Hệ số sử dụng đất lại phản ánh tương quan giữa tổng diện tích sàn và diện tích lô đất.

Do đó, khi so sánh các căn liền kề hoặc biệt thự, không nên chỉ nhìn vào diện tích đất mà cần xem cả diện tích xây dựng, số tầng và tổng diện tích sàn.

11. Tổng mức đầu tư của nhóm 42 ô đất là bao nhiêu?

Theo Tờ trình số 21/TTr-QLXD ngày 05/6/2026 của Công ty Cổ phần Phát triển Địa ốc Cienco 5, tổng mức đầu tư công trình tại các ô đất thuộc hồ sơ là 2.334.250.000.000 đồng, tương đương khoảng 2.334,25 tỷ đồng.

Nguồn vốn được xác định gồm vốn của chủ đầu tư và vốn huy động.

Cần lưu ý rằng đây là tổng mức đầu tư của nhóm công trình thuộc phạm vi hồ sơ thẩm định, không phải tổng mức đầu tư của toàn bộ Khu đô thị Thanh Hà – Cienco 5.

12. Kết quả thẩm định có ý nghĩa gì đối với pháp lý liền kề Thanh Hà?

Đây là phần quan trọng nhất đối với khách hàng.

Theo kết luận trong văn bản, Báo cáo nghiên cứu khả thi của nhóm công trình nhà ở thấp tầng tại 42 ô đất đủ điều kiện để Công ty Cổ phần Phát triển Địa ốc Cienco 5 triển khai các bước tiếp theo.

Tuy nhiên, cần hiểu chính xác rằng kết quả thẩm định không đồng nghĩa với việc tất cả 787 căn đã mặc nhiên đủ điều kiện giao dịch.

Sau kết quả thẩm định, chủ đầu tư vẫn phải nghiên cứu, rà soát và hoàn chỉnh hồ sơ, đồng thời thực hiện các nội dung thuộc trách nhiệm của người quyết định đầu tư trước khi phê duyệt Báo cáo nghiên cứu khả thi theo quy định.

Do đó, khách hàng đang quan tâm mua liền kề Thanh Hà A1.1, mua liền kề Thanh Hà A1.2, mua liền kề Thanh Hà A1.3 hoặc biệt thự tại các khu vực này cần kiểm tra hồ sơ pháp lý cụ thể của từng sản phẩm.

13. Tiến độ dự án Thanh Hà trong hồ sơ thẩm định

Theo thông tin trong hồ sơ, thời gian thực hiện dự án được xác định đến quý III/2026, căn cứ Quyết định chấp thuận điều chỉnh chủ trương đầu tư số 916/QĐ-UBND ngày 24/02/2025 của UBND thành phố Hà Nội.

Tuy nhiên, cơ quan thẩm định cũng yêu cầu chủ đầu tư tiếp tục hoàn thành thủ tục điều chỉnh tổng thể quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 và trên cơ sở đó lập, trình thẩm định, phê duyệt điều chỉnh chủ trương đầu tư để xác định lại tiến độ phù hợp với khả năng triển khai thực tế.

Vì vậy, khi cập nhật tiến độ liền kề biệt thự Thanh Hà, cần phân biệt giữa tiến độ được ghi nhận trong quyết định chủ trương đầu tư và tiến độ triển khai thực tế của từng ô đất.

Bên cạnh hồ sơ thẩm định, khách hàng có thể theo dõi thêm tiến độ xây dựng liền kề và biệt thự Thanh Hà tại các phân khu đang triển khai.

14. Đánh giá tổng quan về liền kề, biệt thự Thanh Hà A1.1, A1.2, A1.3

Từ nội dung hồ sơ thẩm định có thể thấy nhóm liền kề, biệt thự Thanh Hà A1.1, A1.2, A1.3 đang có một bước tiến đáng chú ý về mặt hồ sơ đầu tư xây dựng.

Điểm quan trọng nhất là cơ quan chuyên môn đã thẩm định Báo cáo nghiên cứu khả thi và xác nhận nhóm 42 ô đất đủ điều kiện để chủ đầu tư tiếp tục triển khai.

Về cơ cấu sản phẩm, nhóm này gồm:

300 căn biệt thự.

487 căn liền kề.

787 căn nhà ở thấp tầng.

Trong đó, A1.2 là khu vực có số lượng ô đất liên kế được đưa vào hồ sơ lớn nhất với 22 ô, trong khi A1.1 và A1.3 cũng có các nhóm liền kề và biệt thự được xác định rõ theo từng ký hiệu.

Về kiến trúc, nhóm biệt thự chủ yếu theo mô hình thấp tầng, trong khi nhà liên kế có sự khác nhau về số tầng, trong đó có những ô được thiết kế 4 tầng và một số ô A1.1 được thiết kế 6 tầng.

Về pháp lý, hồ sơ thẩm định là cơ sở để chủ đầu tư tiếp tục hoàn thiện các thủ tục đầu tư xây dựng, nhưng không nên sử dụng riêng văn bản này để kết luận rằng mọi căn nhà trong 42 ô đất đã đủ điều kiện mua bán.

Bên cạnh phân khúc thấp tầng, chung cư Thanh Hà Cienco 5 là dòng sản phẩm chủ lực khác trong toàn khu đô thị, phù hợp để so sánh về giá, pháp lý và khả năng khai thác.”

15. Kết luận

Kết quả thẩm định liền kề, biệt thự Thanh Hà A1.1, A1.2, A1.3 là thông tin quan trọng đối với thị trường bất động sản Thanh Hà trong năm 2026.

Phạm vi hồ sơ gồm 42 ô đất nhà ở thấp tầng, trong đó 16 ô đất biệt thự với 300 căn và 26 ô đất liền kế với 487 căn, tổng cộng 787 căn.

Các ô đất được phân bổ tại ba nhóm chính là A1.1, A1.2 và A1.3, với hệ thống ký hiệu cụ thể cho từng ô biệt thự và liền kề.

Hồ sơ thiết kế cơ sở được đánh giá cơ bản phù hợp với các chỉ tiêu quy hoạch 1/500 về số tầng, diện tích xây dựng, tổng diện tích sàn và chiều cao công trình.

Tổng mức đầu tư của nhóm công trình theo hồ sơ là khoảng 2.334,25 tỷ đồng.

Đặc biệt, cơ quan chuyên môn kết luận Báo cáo nghiên cứu khả thi của nhóm 42 ô đất đủ điều kiện để chủ đầu tư triển khai các bước tiếp theo. Đây là tín hiệu đáng chú ý đối với những người đang theo dõi liền kề Thanh Hà, biệt thự Thanh Hà và tiến trình hoàn thiện pháp lý của dự án.

Tuy nhiên, người mua cần hiểu đúng bản chất của văn bản: đây là kết quả thẩm định Báo cáo nghiên cứu khả thi, không phải là căn cứ duy nhất để xác định điều kiện giao dịch của từng căn nhà.

Với mỗi sản phẩm thuộc A1.1, A1.2 hoặc A1.3, khách hàng nên kiểm tra riêng vị trí ô đất, quy hoạch, thiết kế, tình trạng xây dựng, hồ sơ quyền sử dụng đất và các điều kiện pháp lý liên quan trước khi thực hiện giao dịch.

Thông tin trên được tổng hợp và phân tích từ hồ sơ “Thông báo kết quả thẩm định Báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng công trình nhà ở thấp tầng chưa xây dựng thuộc dự án Khu đô thị Thanh Hà – Cienco 5”. Các thông tin pháp lý cần tiếp tục được đối chiếu với văn bản chính thức mới nhất tại thời điểm giao dịch.