Giao dịch mua bán căn hộ tại Khu đô thị Thanh Hà Cienco 5 (Hà Đông, Hà Nội) không chỉ cần quan tâm đến giá bán mà còn phải tính toán chi phí sang tên chung cư Thanh Hà. Thực tế tại các tòa HH02, HH03, B1.4, M1A, M1B, M1C, nhiều căn vẫn giao dịch theo hình thức đổi tên phiếu thu hoặc chuyển nhượng hợp đồng mua bán nên mức phí sẽ phụ thuộc vào từng hồ sơ. Theo kinh nghiệm hỗ trợ giao dịch thực tế, các vấn đề thường khiến thủ tục chậm là thiếu phiếu thu gốc, chưa xác nhận công nợ hoặc chưa thống nhất rõ bên chịu thuế phí mua bán căn hộ Thanh Hà trước khi đặt cọc. Cùng Dương Quốc Cường BĐS tìm hiểu rõ hơn trong bài viết dưới đây.
Bảng chi phí sang tên chung cư Thanh Hà, Hà Nội mới nhất
Khi mua bán căn hộ tại Khu đô thị Thanh Hà, ngoài giá chuyển nhượng, hai bên cần dự trù thêm một số khoản thuế, phí công chứng chung cư và chi phí xử lý hồ sơ. Mức thực tế phụ thuộc vào tình trạng pháp lý của căn hộ và thỏa thuận giữa người mua với người bán.
| Khoản chi phí | Mức tham khảo | Bên thường chịu |
| Đổi tên phiếu thu căn hộ | Khoảng 10 triệu đồng/lần giao dịch | Hai bên thỏa thuận |
| Chuyển nhượng hợp đồng mua bán | Khoảng 15 triệu đồng/lần giao dịch | Hai bên thỏa thuận |
| Thuế thu nhập cá nhân | 2% giá trị chuyển nhượng | Bên bán |
| Lệ phí trước bạ | 0,5% giá trị tài sản | Bên mua |
| Phí công chứng | Theo giá trị hợp đồng | Hai bên thỏa thuận |
| Phí xác nhận công nợ | Tùy từng hồ sơ | Theo thỏa thuận |
| Phí xử lý hồ sơ khác | Tùy trường hợp | Theo thực tế phát sinh |
Các mức trên chỉ mang tính tham khảo và có thể thay đổi theo thời điểm giao dịch, hồ sơ căn hộ cũng như quy định áp dụng tại từng trường hợp. Trước khi đặt cọc, hai bên nên xác nhận rõ từng khoản và ghi cụ thể trách nhiệm thanh toán trong thỏa thuận.
Chi phí sang tên căn hộ khu đô thị Thanh Hà, Hà Đông chưa có sổ hồng
Nhiều căn hộ tại Khu đô thị Thanh Hà Cienco 5 hiện vẫn được giao dịch thông qua hình thức chuyển nhượng hợp đồng mua bán với chủ đầu tư. Do chưa có sổ hồng, các bên cần hoàn thiện hồ sơ chuyển nhượng và xác nhận các nghĩa vụ liên quan trước khi bàn giao.
| Khoản chi phí | Mức tham khảo | Bên thường chịu |
| Đổi tên phiếu thu căn hộ | Khoảng 10 triệu đồng/lần | Hai bên thỏa thuận |
| Chuyển nhượng hợp đồng mua bán | Khoảng 15 triệu đồng/lần | Hai bên thỏa thuận |
| Phí công chứng hồ sơ | Theo giá trị hợp đồng | Theo thỏa thuận |
| Phí xác nhận công nợ | Tùy hồ sơ căn hộ | Theo thỏa thuận |
| Phí xử lý hồ sơ với chủ đầu tư | Tùy từng trường hợp | Theo hồ sơ thực tế |
| Chi phí bổ sung giấy tờ | Theo phát sinh | Bên có trách nhiệm bổ sung |
Các mức trên chỉ mang tính tham khảo và có thể thay đổi theo thời điểm, tình trạng pháp lý cũng như lịch sử chuyển nhượng của từng căn hộ.
Với các căn tại HH02, HH03, M1A, M1B và M1C, người mua nên kiểm tra hợp đồng gốc, phiếu thu, lịch sử thanh toán, tình trạng bàn giao và công nợ trước khi đặt cọc. Bên chịu từng khoản chi phí công chứng chung cư cũng cần được ghi rõ trong thỏa thuận để tránh tranh chấp.
Xem thêm: Mua Chung Cư Thanh Hà Ở Lâu Dài Có Tốt Không?
Chi phí sang tên căn hộ Thanh Hà, Hà Nội đã có sổ hồng
Với căn hộ Thanh Hà đã được cấp sổ hồng, thủ tục sang tên được thực hiện tương tự các giao dịch chung cư thông thường. Hai bên cần công chứng hợp đồng mua bán, kê khai nghĩa vụ tài chính và đăng ký biến động để cập nhật chủ sở hữu mới.
| Khoản chi phí | Mức áp dụng | Bên thường chịu |
| Thuế thu nhập cá nhân | 2% giá trị chuyển nhượng | Bên bán |
| Lệ phí trước bạ | 0,5% giá trị tài sản | Bên mua |
| Phí công chứng | Theo giá trị hợp đồng hoặc tài sản | Hai bên thỏa thuận |
| Phí đăng ký biến động | Theo hồ sơ thực tế | Bên mua |
| Chi phí sao y, trích lục | Theo phát sinh | Theo thỏa thuận |
Cách phân chia trên là phương án thường gặp trong giao dịch. Bên mua và bên bán vẫn có thể thỏa thuận lại, nhưng cần ghi rõ trong hợp đồng đặt cọc hoặc hợp đồng mua bán để tránh tranh chấp khi hoàn tất sang tên.
Ai chịu thuế phí khi mua bán căn hộ Thanh Hà Cienco 5?
Khi giao dịch căn hộ Thanh Hà tại Hà Đông, Hà Nội, người mua và người bán thường tự thỏa thuận trách nhiệm thanh toán các khoản thuế phí mua bán căn hộ Thanh Hà. Tuy nhiên, cách phân chia phổ biến vẫn được áp dụng như sau.
Khoản phí bên bán thường chịu
Bên bán thường chịu các nghĩa vụ tài chính phát sinh từ thu nhập có được khi chuyển nhượng căn hộ. Các khoản chính gồm:
- Thuế thu nhập cá nhân từ hoạt động chuyển nhượng.
- Công nợ hoặc khoản phí còn thiếu trước thời điểm bàn giao.
- Chi phí hoàn thiện giấy tờ thuộc trách nhiệm của bên bán nếu có.
Các khoản này nên được xác nhận rõ trước khi hai bên ký hợp đồng đặt cọc.
Khoản phí bên mua thường chịu
Bên mua thường thanh toán các khoản liên quan đến việc đăng ký quyền sở hữu căn hộ. Cụ thể gồm:
- Lệ phí trước bạ.
- Chi phí đăng ký biến động sang tên.
- Các khoản phí cấp hồ sơ hoặc giấy chứng nhận nếu phát sinh.
Người mua nên dự trù trước các khoản này để chủ động tài chính khi hoàn tất giao dịch.
Xem thêm: Bảng Giá Chung Cư Thanh Hà Tháng 7/2026
Các khoản phí hai bên có thể thỏa thuận
Một số chi phí không bắt buộc phải do riêng bên mua hoặc bên bán thanh toán. Hai bên có thể tự phân chia, gồm:
- Phí công chứng hợp đồng.
- Phí xác nhận công nợ.
- Phí xử lý hồ sơ chuyển nhượng.
- Chi phí sao y, trích lục hoặc bổ sung giấy tờ.
Việc phân chia trên không cố định trong mọi giao dịch. Người mua và người bán nên ghi rõ người chịu từng khoản thuế phí mua bán căn hộ Thanh Hà trong hợp đồng đặt cọc hoặc hợp đồng chuyển nhượng để tránh tranh chấp về sau.
Chi phí sang tên căn hộ Thanh Hà Cienco 5, Hà Nội cần thống nhất ngay từ khi đặt cọc
Chi phí sang tên chung cư Thanh Hà không có một mức cố định cho tất cả căn hộ. Cùng thuộc Khu đô thị Thanh Hà Cienco 5 nhưng mỗi căn tại HH02, HH03, B1.4 hay M1A có thể khác nhau về hồ sơ, hình thức chuyển nhượng và khoản phí công chứng chung cư cần thanh toán. Vì vậy, trước khi giao dịch tại Hà Đông, Hà Nội, người mua nên kiểm tra đầy đủ hợp đồng, phiếu thu, công nợ và thống nhất rõ các khoản thuế phí mua bán căn hộ Thanh Hà với bên bán để quá trình sang tên diễn ra thuận lợi. Dương Quốc Cường BĐS hỗ trợ khách hàng kiểm tra hồ sơ, tư vấn thuế phí mua bán căn hộ Thanh Hà và hướng dẫn quy trình chuyển nhượng phù hợp với từng trường hợp thực tế.
Liên hệ hotline: 0967820496 hay qua website: https://duongquoccuongbds.com/ để được tư vấn hỗ trợ.
