Không ít khách hàng khi tìm mua căn hộ tại KĐT Thanh Hà Cienco 5 (Hà Đông, Hà Nội) đều băn khoăn giữa hai lựa chọn: mua căn nguyên bản để tự hoàn thiện hay chọn chung cư Thanh Hà full nội thất và dọn vào ở ngay. Qua quá trình tư vấn, khảo sát và hỗ trợ giao dịch tại các tòa HH01, HH02, HH03, HH04, B1.4 và B2.1, Dương Quốc Cường BĐS nhận thấy mỗi phương án đều có ưu điểm riêng về chi phí, thời gian, khả năng thương lượng và giá trị sử dụng lâu dài. Những so sánh dưới đây sẽ giúp bạn lựa chọn căn hộ phù hợp với nhu cầu và ngân sách của mình.
So sánh giá bán giữa chung cư Thanh Hà full nội thất và căn nguyên bản
Tại KĐT Thanh Hà Cienco 5, căn full nội thất thường có giá cao hơn căn nguyên bản khoảng 150–500 triệu đồng, tùy diện tích, chất lượng nội thất và vị trí căn hộ. Mức chênh thường rõ hơn ở các căn 2–3 phòng ngủ.
| Loại căn hộ | Diện tích phổ biến | Căn nguyên bản | Căn full nội thất | Mức chênh tham khảo |
| 1 phòng ngủ | 45–52 m² | 1,7–2,2 tỷ đồng | 1,9–2,5 tỷ đồng | Khoảng 150–300 triệu |
| 2 phòng ngủ | 63–70 m² | 2,3–2,9 tỷ đồng | 2,5–3,3 tỷ đồng | Khoảng 200–400 triệu |
| 3 phòng ngủ | 80–95 m² | 3,2–4,3 tỷ đồng | 3,5–4,8 tỷ đồng | Khoảng 300–500 triệu |
Tuy nhiên, mức chênh này không hoàn toàn đến từ nội thất. Có căn được đầu tư đồng bộ với sàn gỗ, tủ bếp, điều hòa và thiết bị cao cấp, nhưng cũng có căn chỉ bổ sung đồ cơ bản mà vẫn rao ở mức cao. Ngoài ra, giá còn phụ thuộc vào tòa nhà, tầng, hướng ban công, view và pháp lý. Hai căn cùng diện tích 68,49 m² và nội thất tương đương vẫn có thể chênh 100–200 triệu đồng nếu khác vị trí hoặc hướng.
Vì vậy, khi đánh giá một căn chung cư Thanh Hà full nội thất có đắt hay không, nên so sánh với căn nguyên bản Thanh Hà cùng diện tích, cùng tòa và vị trí tương đương, rồi mới tính đến giá trị phần nội thất bàn giao.
Nội thất căn hộ Thanh Hà, Hà Nội có thực sự đáng với số tiền chênh lệch?
Khi mua căn hộ có đồ Thanh Hà, người mua nên đánh giá dựa trên hiện trạng sử dụng thay vì chỉ nhìn vào hình thức hoặc số tiền chủ nhà từng đầu tư. Nội thất chỉ thực sự đáng giá khi còn tốt, phù hợp nhu cầu và giúp tiết kiệm đáng kể chi phí hoàn thiện sau khi mua nhà cũ có nội thất.
Full nội thất gồm những gì và cần kiểm tra ra sao?
Một căn full nội thất tại Thanh Hà thường có tủ bếp, điều hòa, bình nóng lạnh, giường, tủ quần áo, sofa, bàn ăn, rèm cửa, bếp từ và máy hút mùi.
Khi xem nhà, nên kiểm tra:
- Điều hòa có làm lạnh tốt không.
- Tủ bếp có ẩm, bong hoặc mối mọt.
- Sàn gỗ có phồng hoặc hở mép.
- Thiết bị vệ sinh có rò nước.
- Bếp từ, bình nóng lạnh còn hoạt động ổn định.
- Hệ thống điện, ổ cắm có vấn đề hay không.
Chỉ riêng việc thay điều hòa, sửa tủ bếp và sơn lại căn hộ có thể phát sinh khoảng 50–100 triệu đồng, nên đây là cơ sở quan trọng để thương lượng giá.
Xem thêm: Chi phí sửa chữa căn hộ chung cư Thanh Hà: 3 mức ngân sách tham khảo
Nội thất có khấu hao, không thể tính theo giá mua ban đầu
Một căn từng đầu tư 300–400 triệu đồng nội thất không có nghĩa khi bán lại vẫn giữ nguyên giá trị đó. Sau 5–7 năm sử dụng, điều hòa, bếp từ, bình nóng lạnh, đồ gỗ và các phụ kiện đều có mức hao mòn nhất định.
Vì vậy, giá trị nội thất nên được tính theo:
- Thời gian sử dụng.
- Thương hiệu thiết bị.
- Chất lượng vật liệu.
- Mức độ xuống cấp.
- Khả năng tiếp tục sử dụng.
Nội thất càng cũ hoặc cần thay thế nhiều thì mức chênh so với căn nguyên bản càng phải được xem xét kỹ.
Căn nguyên bản hay full nội thất sẽ tiết kiệm hơn?
Căn nguyên bản có giá mua thấp hơn nhưng người mua phải tự chi phí hoàn thiện. Với căn 2 phòng ngủ khoảng 68,49 m², ngân sách nội thất trung bình khá thường khoảng 130–280 triệu đồng, có thể vượt 350 triệu đồng nếu chọn vật liệu và thiết bị cao cấp.
Ngoài ra còn có thể phát sinh chi phí sơn sửa, thiết kế, đồ gia dụng và tiền thuê nhà trong thời gian chờ thi công. Vì vậy, căn nguyên bản Thanh Hà phù hợp với người muốn tự thiết kế và chủ động ngân sách.
Ngược lại, nếu căn chung cư Thanh Hà full nội thất còn mới và mức giá chênh hợp lý, phương án này có thể tiết kiệm hơn vì người mua không phải tốn thêm chi phí hoàn thiện và có thể vào ở ngay. Khi so sánh, nên tính tổng chi phí để căn hộ sẵn sàng sử dụng thay vì chỉ nhìn vào giá mua ban đầu.
Thời gian vào ở thực tế khi mua chung cư Thanh Hà, Hà Đông full nội thất
Với căn hộ có đồ Thanh Hà, người mua thường có thể chuyển vào ở khá nhanh sau khi hoàn tất thủ tục mua bán và nhận bàn giao. Đây là một trong những lợi thế lớn nhất của căn full nội thất, đặc biệt với gia đình đang thuê nhà hoặc cần ổn định chỗ ở sớm.
Trong thực tế, thời gian trước khi chuyển vào chủ yếu nằm ở một số công việc như:
- Hoàn tất công chứng, thanh toán và bàn giao căn hộ.
- Kiểm tra lại hệ thống điện, nước, điều hòa và thiết bị bếp.
- Kiểm tra tình trạng giường, tủ, sofa, sàn và các hạng mục nội thất đi kèm.
- Vệ sinh tổng thể căn hộ trước khi chuyển đồ.
- Bổ sung một số thiết bị hoặc đồ dùng cá nhân còn thiếu.
Nếu căn hộ đang để trống và nội thất còn sử dụng tốt, người mua có thể vào ở gần như ngay sau khi nhận nhà. Đây là lợi thế rõ rệt so với căn nguyên bản, vốn thường cần thêm khoảng 30–60 ngày để thiết kế và hoàn thiện nội thất.
Với người đang thuê nhà hoặc cần ổn định chỗ ở sớm, căn full nội thất sẽ giúp tiết kiệm đáng kể thời gian và giảm thêm chi phí phát sinh trong giai đoạn chờ hoàn thiện.
Xem thêm: Khả năng cách âm chung cư Thanh Hà: Cách kiểm tra thực tế trước khi mua
Mẹo thương lượng giá khi mua chung cư Thanh Hà, Hà Nội full nội thất
Khi mua căn chung cư Thanh Hà full nội thất, người mua không nên mặc định toàn bộ đồ đạc vẫn còn nguyên giá trị. Nội thất đã sử dụng nhiều năm thường là phần có thể thương lượng khá nhiều.
Người mua nên chú ý:
- Kiểm tra tuổi đời điều hòa, bếp từ, bình nóng lạnh và các thiết bị điện.
- Xem thực tế sofa, tủ bếp, sàn gỗ có xuống cấp hay không.
- Yêu cầu danh sách rõ các hạng mục nội thất được bàn giao.
- So sánh với các căn cùng diện tích, cùng tòa để biết mức giá hợp lý.
- Ưu tiên căn có pháp lý rõ ràng, sổ hồng và không vướng dư nợ.
Theo kinh nghiệm giao dịch của Dương Quốc Cường BĐS, mức thương lượng thường khoảng 2–5% giá trị căn hộ. Với căn giá 2,5–3 tỷ đồng, mức giảm có thể tương đương 50–150 triệu đồng.
Vì vậy, trước khi trả giá, nên kiểm tra kỹ hiện trạng nội thất và lấy chi phí sửa chữa dự kiến làm cơ sở để đàm phán với chủ nhà.
Chung cư Thanh Hà full nội thất có phải là lựa chọn tốt hơn?
Chung cư Thanh Hà full nội thất không nhất thiết lúc nào cũng tốt hơn căn nguyên bản, mà quan trọng là mức giá chênh có tương xứng với chất lượng nội thất thực tế hay không. Một căn đã hoàn thiện tốt, thiết bị còn mới và giá hợp lý sẽ giúp người mua tiết kiệm đáng kể thời gian, chi phí sửa chữa và có thể chuyển vào ở ngay.
Trước khi quyết định, nên đặt căn hộ lên mặt bằng giá của những căn cùng diện tích, cùng tòa và vị trí tương đương để tránh trả thêm tiền cho những hạng mục nội thất đã xuống cấp. Dương Quốc Cường BĐS có thể hỗ trợ khách hàng khảo sát nguồn căn Thanh Hà, đối chiếu giá thực tế và làm việc trực tiếp với chủ nhà để tìm được phương án phù hợp với ngân sách.
Liên hệ hotline: 0967820496 hay qua website: https://duongquoccuongbds.com/ để được tư vấn hỗ trợ.
