Phê duyệt điều chỉnh 1/500 nhà ở xã hội Thanh Hà B1.2 – 5 tòa NOXH và 1 tòa thương mại cao 15 tầng

Nhà ở xã hội Thanh Hà B1.2 vừa có bước điều chỉnh quan trọng về quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 tại 6 ô đất B1.2-CHC01 đến B1.2-CHC06. Theo nội dung văn bản phê duyệt, toàn bộ 6 ô đất được điều chỉnh đồng bộ lên 15 tầng, mật độ xây dựng giảm xuống tối đa 50% và hệ số sử dụng đất tăng lên 7,5 lần.

Điểm đáng chú ý nhất trong phương án mới là ô đất B1.2-CHC01 được điều chỉnh từ chức năng nhà ở xã hội sang đất nhà chung cư thương mại, trong khi 5 ô đất còn lại từ B1.2-CHC02 đến B1.2-CHC06 tiếp tục giữ chức năng nhà ở xã hội. Tổng diện tích khu vực điều chỉnh khoảng 31.014 m², quy mô dân số sau điều chỉnh khoảng 5.908 người.

Tải về xem chi tiết văn bản phê duyệt điều chỉnh KHU ĐẤT B1.2 xây chung cư nhà ở xã hội Thanh Hà đã được UBND Xã Bình Minh Phê duyệt ngày 26/08/2026.

Để có cái nhìn đầy đủ hơn về vị trí, quy hoạch, tiện ích, mặt bằng và tiến độ triển khai toàn khu, khách hàng có thể tham khảo thêm thông tin chung cư Thanh Hà Cienco 5 trước khi tìm hiểu chi tiết dự án B1.2.

Điều chỉnh 1/500 nhà ở xã hội Thanh Hà B1.2 có gì mới?

Nhà ở xã hội Thanh Hà B1.2 được điều chỉnh cục bộ Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 tại 6 ô đất B1.2-CHC01, B1.2-CHC02, B1.2-CHC03, B1.2-CHC04, B1.2-CHC05 và B1.2-CHC06.

Theo phương án điều chỉnh trong văn bản:

• Có 6 tòa chung cư cao 15 tầng.
• B1.2-CHC01 được chuyển sang chức năng chung cư thương mại.
• B1.2-CHC02 đến B1.2-CHC06 tiếp tục là nhà ở xã hội.
• Mật độ xây dựng giảm xuống tối đa 50%.
• Hệ số sử dụng đất tăng lên 7,5 lần.
• Tổng diện tích nghiên cứu khoảng 31.014 m².
• Tổng quy mô dân số sau điều chỉnh khoảng 5.908 người.
• Các công trình được đề xuất bố trí 2 tầng hầm phục vụ nhu cầu đỗ xe.
• Hệ thống đường bao quanh khu đất gồm các tuyến đường rộng 25m, 17m và 14m.
  Như vậy, thay đổi lớn nhất của nhà ở xã hội Thanh Hà B1.2 không chỉ nằm ở việc nâng chiều cao công trình từ 8 tầng lên 15 tầng mà còn là sự thay đổi chức năng của ô đất CHC01 và việc tổ chức lại mật độ, hệ số sử dụng đất, dân số, giao thông, bãi đỗ xe và không gian cảnh quan.

Phạm vi điều chỉnh 1/500 nhà ở xã hội Thanh Hà B1.2

Khu vực lập điều chỉnh nằm trong Khu đô thị Thanh Hà – Cienco5, thuộc địa giới hành chính phường Phú Lương và xã Bình Minh, thành phố Hà Nội. Riêng 6 ô đất được đưa vào điều chỉnh lần này thuộc địa giới hành chính xã Bình Minh.

Ranh giới khu đất được xác định khá rõ trong hồ sơ. Phía Bắc giáp tuyến đường nội bộ có mặt cắt ngang 25m. Phía Đông giáp tuyến đường rộng 17m. Phía Nam giáp tuyến đường rộng 14m. Phía Tây giáp tuyến đường rộng 25m và ô đất trường THCS B1.2-THCS01, hiện trạng khu đất trường đang là đất trống.

Tổng diện tích khu vực nghiên cứu điều chỉnh khoảng 31.014 m², với quy mô dân số đề xuất khoảng 5.908 người. Đây là cơ sở quan trọng để tổ chức lại toàn bộ không gian xây dựng của cụm 6 ô đất B1.2-CHC01 đến B1.2-CHC06.

Theo phương án triển khai mới, khu nhà ở xã hội Thanh Hà B1.2 dự kiến được phát triển với 6 tòa chung cư từ CH01 đến CH06, trong đó CH01 là tòa thương mại và CH02–CH06 là các tòa nhà ở xã hội. Bạn có thể xem thêm tiến độ xây dựng chung cư Thanh Hà để cập nhật tình hình thi công thực tế tại dự án.

Từ 6 ô đất nhà ở xã hội thành 5 tòa NOXH và 1 tòa thương mại

Trong quy hoạch trước đây, cả 6 ô đất B1.2-CHC01 đến B1.2-CHC06 đều được xác định là đất nhà ở xã hội chung cư. Tổng diện tích của 6 ô đất là 31.014 m². Các công trình theo phương án cũ chủ yếu có chiều cao 8 tầng, mật độ xây dựng từ 62% đến 69%.

Phương án điều chỉnh tạo ra thay đổi đáng chú ý.

Ô đất B1.2-CHC01 được điều chỉnh chức năng từ đất nhà ở xã hội sang đất nhà chung cư thương mại. Theo hồ sơ, việc bố trí một ô đất thương mại nhằm thực hiện cơ chế ưu đãi đối với dự án nhà ở xã hội, tạo nguồn lực bù đắp chi phí vận hành và góp phần giảm giá bán hoặc giá cho thuê nhà ở xã hội.

Trong khi đó, 5 ô đất B1.2-CHC02, B1.2-CHC03, B1.2-CHC04, B1.2-CHC05 và B1.2-CHC06 vẫn giữ nguyên chức năng là đất nhà chung cư nhà ở xã hội.

Điều này đồng nghĩa cụm B1.2 theo phương án mới sẽ hình thành mô hình gồm 5 tòa nhà ở xã hội và 1 tòa chung cư thương mại.

Việc điều chỉnh quy hoạch 1/500 tại B1.2 được kỳ vọng tạo thêm nguồn cung căn hộ phục vụ nhu cầu nhà ở của người dân, đặc biệt trong bối cảnh nhu cầu tìm hiểu nhà ở xã hội Thanh Hà đang ngày càng tăng.

6 tòa chung cư đồng loạt nâng lên 15 tầng

Một trong những nội dung quan trọng nhất của nhà ở xã hội Thanh Hà B1.2 là điều chỉnh chiều cao công trình.

Theo quy hoạch cũ, 6 ô đất được tổ chức công trình cao khoảng 8 tầng. Phương án mới nâng đồng bộ toàn bộ 6 công trình lên 15 tầng nhằm tối ưu hóa không gian và nâng cao hiệu quả sử dụng đất.

Việc tăng chiều cao đi cùng với việc giảm mật độ xây dựng. Mật độ trước đây dao động từ 62% đến 69%, nay được thống nhất xuống tối đa 50%.

Phần diện tích được giảm mật độ có thể dành cho các chức năng như đường nội bộ, bãi đỗ xe, khoảng lùi cảnh quan, cây xanh và khu vực bố trí trạm sạc hoặc đổi pin xe điện ngoài trời.

Hệ số sử dụng đất cũng được điều chỉnh từ khoảng 5,3–5,6 lần lên 7,5 lần, phù hợp với phương án công trình cao 15 tầng.

Đây là cách điều chỉnh theo hướng tăng hiệu quả sử dụng quỹ đất nhưng đồng thời giảm mật độ xây dựng trên mặt bằng.

Quy mô dân số nhà ở xã hội Thanh Hà B1.2 tăng lên 5.908 người

Một thay đổi lớn khác là quy mô dân số.

Theo quy hoạch trước điều chỉnh, tổng dân số của 6 ô đất là khoảng 3.240 người. Sau khi điều chỉnh, tổng dân số được xác định khoảng 5.908 người, tăng thêm 2.668 người.

Sự gia tăng dân số xuất phát từ việc điều chỉnh cơ cấu căn hộ, diện tích sử dụng và nâng chiều cao các tòa nhà từ 8 tầng lên 15 tầng.

Trong đó, riêng ô đất B1.2-CHC01 – tòa chung cư thương mại – có quy mô dân số khoảng 780 người. Các tòa NOXH có quy mô dân số lớn hơn, tùy theo diện tích từng ô đất.

Việc tăng dân số kéo theo yêu cầu phải tính toán lại hệ thống hạ tầng kỹ thuật như cấp nước, thoát nước, điện, xử lý nước thải, chất thải rắn và đặc biệt là chỗ đỗ xe.

Những thay đổi liên quan đến quy mô, chức năng sử dụng đất và phương án bố trí các tòa nhà đều cần được đặt trong tổng thể quy hoạch chung của khu đô thị. Vì vậy, khách hàng quan tâm có thể xem thêm thông tin quy mô khu đô thị Thanh Hà để có góc nhìn đầy đủ hơn.

Quy mô từng ô đất trong phương án điều chỉnh

Theo bảng chỉ tiêu trong hồ sơ, 6 ô đất có quy mô như sau:

B1.2-CHC01: diện tích đất 5.362 m², diện tích xây dựng khoảng 2.681 m², mật độ tối đa 50%, tổng diện tích sàn khoảng 40.215 m², hệ số sử dụng đất 7,5 lần, cao 15 tầng, dân số khoảng 780 người. Đây là ô đất được điều chỉnh sang chức năng chung cư thương mại.

B1.2-CHC02: diện tích đất 5.368 m², diện tích xây dựng khoảng 2.684 m², mật độ tối đa 50%, tổng diện tích sàn khoảng 40.260 m², hệ số sử dụng đất 7,5 lần, cao 15 tầng, dân số khoảng 1.128 người.

B1.2-CHC03: diện tích đất 5.825 m², diện tích xây dựng khoảng 2.913 m², tổng diện tích sàn khoảng 43.688 m², hệ số sử dụng đất 7,5 lần, cao 15 tầng, dân số khoảng 1.128 người.

B1.2-CHC04: diện tích đất 4.317 m², diện tích xây dựng khoảng 2.159 m², tổng diện tích sàn khoảng 32.378 m², hệ số sử dụng đất 7,5 lần, cao 15 tầng, dân số khoảng 872 người.

B1.2-CHC05: diện tích đất 4.317 m², các chỉ tiêu chính tương đương CHC04, cao 15 tầng và dân số khoảng 872 người.

B1.2-CHC06: diện tích đất 5.825 m², tổng diện tích sàn khoảng 43.688 m², cao 15 tầng và dân số khoảng 1.128 người.

Như vậy, toàn bộ 6 ô đất vẫn giữ nguyên tổng diện tích khoảng 31.014 m² nhưng được tổ chức lại theo phương án xây dựng cao tầng hơn, mật độ thấp hơn và dân số cao hơn.

Nhà ở xã hội Thanh Hà B1.2 dự kiến có 2 tầng hầm

Nhu cầu đỗ xe là một nội dung được tính toán riêng trong phương án điều chỉnh.

Hồ sơ sử dụng chỉ tiêu 24 m² sàn đỗ xe/100 m² sàn sử dụng công trình. Trên cơ sở đó, chủ đầu tư đề xuất bố trí 2 tầng hầm cho từng công trình để phục vụ nhu cầu đỗ xe. Hồ sơ đánh giá phương án này có thể xem xét chấp thuận trên cơ sở tính toán nhu cầu đỗ xe theo quy hoạch bến xe, bãi đỗ xe và các quy định liên quan của thành phố.
Cụ thể, diện tích đỗ xe cần thiết được tính toán khoảng 6.437,35 m² đối với CHC01 và CHC02; khoảng 6.439,99 m² đối với CHC03 và CHC06; khoảng 5.155,11 m² đối với CHC04 và CHC05.

Đây là một điểm đáng chú ý của phương án mới khi so với việc chỉ tập trung vào phần nổi của các tòa chung cư.

Không gian xanh, cảnh quan và trạm sạc xe điện

Việc giảm mật độ xây dựng xuống tối đa 50% giúp phương án có thêm không gian dành cho cảnh quan và các khoảng mở.

Hồ sơ định hướng tổ chức cây xanh, thảm cỏ, đường dạo, sân vườn và các không gian sinh hoạt cộng đồng nhỏ giữa các công trình. Không gian cây xanh công cộng được định hướng hạn chế việc tạo hàng rào khép kín, qua đó tăng khả năng tiếp cận và sử dụng không gian chung.

Một điểm mới đáng chú ý là phương án có tính đến trạm sạc và đổi pin xe điện. Các khu vực này được định hướng bố trí ngoài tòa nhà, tại vị trí thông thoáng và thuận tiện kết nối với đường giao thông nội bộ, đồng thời phải đáp ứng yêu cầu kỹ thuật về phòng cháy chữa cháy và cứu nạn cứu hộ.

Hồ sơ cũng định hướng sử dụng các giải pháp công nghệ xanh và tiết kiệm năng lượng, trong đó có hệ thống chiếu sáng sử dụng đèn LED.

Hệ thống giao thông xung quanh cụm B1.2

Mạng lưới giao thông khu vực về cơ bản được giữ theo hồ sơ điều chỉnh tổng thể Quy hoạch chi tiết Khu đô thị Thanh Hà – Cienco5 tỷ lệ 1/500 đã được phê duyệt trước đây.

Các tuyến đường chính khu vực có mặt cắt khoảng 25m. Các tuyến đường khu vực rộng 17m. Các tuyến đường phân khu vực và đường nhóm nhà ở có mặt cắt khoảng 14m.

Với hệ thống đường bao quanh tương đối rõ ràng, cụm 6 tòa B1.2 được tổ chức theo hướng tạo khoảng lùi, không gian cây xanh và khả năng tiếp cận giao thông cho công trình.

Hạ tầng kỹ thuật được tính toán theo dân số mới

Do dân số tăng thêm 2.668 người, các hệ thống hạ tầng kỹ thuật cũng được tính toán lại.

Đối với cấp điện, nguồn cấp được giữ từ trạm biến áp 110/22kV Phú Lương. Hồ sơ cho biết Cienco5 đã có thỏa thuận đấu nối với Điện lực Thường Tín để xây dựng 6 trạm biến áp mới gồm TH21-1, TH21-2, TH21-3, TH22-1, TH22-2 và TH22-3, tổng công suất 9.000 kVA.

Đối với môi trường, việc dân số tăng thêm 2.668 người kéo theo lượng chất thải rắn tăng khoảng 3,5 tấn/ngày.

Hệ thống thoát nước mưa được cập nhật và giữ theo hồ sơ quy hoạch đã được phê duyệt, đồng thời khớp nối với hệ thống thoát nước tại các khu vực lân cận.

Mục tiêu triển khai nhà ở xã hội Thanh Hà B1.2

Việc điều chỉnh quy hoạch không chỉ nhằm thay đổi các chỉ tiêu kiến trúc mà còn nhằm tạo cơ sở để triển khai dự án.

Hồ sơ đặt mục tiêu đẩy nhanh tiến độ, phấn đấu khởi công và tập trung đầu tư xây dựng trong năm 2026, hướng tới hoàn thành đưa vào vận hành trong quý IV/2027. Đồng thời, dự án được xác định góp phần thực hiện mục tiêu phát triển nhà ở xã hội, giải quyết nhu cầu nhà ở giá phù hợp cho các nhóm đối tượng được hưởng chính sách nhà ở xã hội.

Văn bản cũng xác định việc điều chỉnh là bước cụ thể hóa các chủ trương, kế hoạch về phát triển nhà ở xã hội của Trung ương và thành phố Hà Nội, đồng thời tạo cơ sở pháp lý để chủ đầu tư triển khai đầu tư xây dựng theo tiến độ được phê duyệt.

Điều chỉnh 1/500 có ý nghĩa gì với nhà ở xã hội Thanh Hà?

Có thể thấy, phương án mới tạo ra một cấu trúc hoàn toàn khác so với phương án cũ.

Thay vì 6 ô đất cùng chức năng nhà ở xã hội, cụm B1.2 được tổ chức thành 5 ô đất nhà ở xã hội và 1 ô đất chung cư thương mại.

Chiều cao công trình được nâng từ 8 tầng lên 15 tầng, trong khi mật độ xây dựng giảm từ khoảng 62–69% xuống tối đa 50%. Hệ số sử dụng đất tăng lên 7,5 lần. Dân số tăng từ khoảng 3.240 người lên 5.908 người.

Điểm đáng chú ý là việc tăng quy mô xây dựng được thực hiện đồng thời với việc dành thêm không gian cho đường nội bộ, cây xanh, khoảng lùi, bãi đỗ xe và các hạng mục hạ tầng.

Đối với khách hàng đang quan tâm nhà ở xã hội Thanh Hà B1.2, đây là những thông tin quy hoạch quan trọng cần theo dõi. Tuy nhiên, các thông tin như giá bán, giá thuê, thời điểm tiếp nhận hồ sơ, điều kiện mua và cơ cấu căn hộ cụ thể không được xác định trong phần nội dung điều chỉnh quy hoạch này. Vì vậy, không nên đồng nhất các chỉ tiêu quy hoạch với thông tin mở bán chính thức.

Sau khi nắm được quy hoạch và phương án phát triển, vấn đề được nhiều người quan tâm tiếp theo là giá bán, diện tích căn hộ và điều kiện mua. Bạn có thể tham khảo thêm thông tin giá nhà ở xã hội Thanh Hà để có cơ sở chuẩn bị tài chính phù hợp.

Kết luận

Việc phê duyệt điều chỉnh cục bộ Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 tại cụm B1.2-CHC01 đến B1.2-CHC06 là bước thay đổi quan trọng đối với nhà ở xã hội Thanh Hà B1.2.

Theo hồ sơ, khu vực có tổng diện tích khoảng 31.014 m² và quy mô dân số khoảng 5.908 người. Toàn bộ 6 công trình được nâng lên 15 tầng, mật độ xây dựng tối đa 50%, hệ số sử dụng đất 7,5 lần và dự kiến bố trí 2 tầng hầm phục vụ đỗ xe.

Trong đó, B1.2-CHC01 được điều chỉnh thành chung cư thương mại, còn B1.2-CHC02 đến B1.2-CHC06 tiếp tục là 5 ô đất nhà ở xã hội. Phương án cũng dành sự quan tâm đến cây xanh, cảnh quan, giao thông nội bộ, bãi đỗ xe và trạm sạc xe điện.

Theo mục tiêu được nêu trong hồ sơ, dự án hướng tới việc đẩy nhanh đầu tư trong năm 2026 và hoàn thành đưa vào vận hành trong quý IV/2027.

Như vậy, nhà ở xã hội Thanh Hà B1.2 đang có một phương án quy hoạch mới với quy mô cao tầng hơn, mật độ thấp hơn và tổ chức hạ tầng đồng bộ hơn. Đây sẽ là cơ sở quan trọng cho các bước triển khai tiếp theo của dự án.

Tiến độ xây dựng Nhà ở xã hội Thanh Hà B1.2 ngày 12/09/2026

Dương Quốc Cường BĐS – 0981 492 888 – duongquoccuongbds.com