Khi tìm mua căn hộ tại KĐT Thanh Hà Cienco 5, nhiều người chỉ quan tâm đến giá bán mà quên mất một khoản chi phí sẽ gắn bó trong suốt quá trình sinh sống: phí dịch vụ chung cư Thanh Hà. Thực tế, ngoài phí quản lý tòa nhà, cư dân còn phải thanh toán tiền gửi xe, điện, nước và một số khoản phát sinh tùy nhu cầu sử dụng. Hiểu rõ từng khoản phí ngay từ đầu sẽ giúp bạn chủ động tài chính và tránh những phát sinh không mong muốn sau khi nhận nhà. Cùng Dương Quốc Cường BĐS tìm hiểu rõ hơn phí sinh hoạt Thanh Hà trong bài viết dưới đây.

Chi phí dịch vụ chung cư Thanh Hà Cienco 5 Hà Đông, Hà Nội

Các khoản phí dịch vụ chung cư Thanh Hà được thu theo mục đích khác nhau. Người mua cần phân biệt rõ phí quản lý hằng tháng với tiền điện, nước, gửi xe và kinh phí bảo trì.

Phí quản lý tòa nhà

Phí quản lý được thu định kỳ để duy trì hoạt động tại phần sở hữu chung. Một số tòa HH và M1 thường được nhắc đến với mức khoảng 200.000 đồng/căn/tháng, nhưng người mua vẫn cần kiểm tra thông báo mới nhất tại đúng tòa.

Khoản phí thường phục vụ:

• Vệ sinh sảnh, hành lang và khu vực chung.
• Vận hành thang máy, chiếu sáng công cộng.
• Bảo vệ và kiểm soát an ninh.
• Chăm sóc cảnh quan.
• Kiểm tra hệ thống kỹ thuật, phòng cháy chữa cháy.

Cách tính: Nếu tòa nhà thu 200.000 đồng/căn/tháng thì mức đóng theo quý là 600.000 đồng. Nhiều tòa tại chung cư Thanh Hà Cienco 5 thu cố định theo căn hộ thay vì tính theo diện tích.

Phí gửi xe

Phí gửi xe được tính theo loại và số lượng phương tiện. Theo thông báo ngày 19/06/2018, áp dụng từ 01/07/2018, mức thu tại thời điểm đó gồm:

• Xe máy, xe đạp điện: 50.000 đồng/xe/tháng.
• Ô tô dưới 9 chỗ: 500.000 đồng/xe/tháng.

Cách tính: Hai xe máy được tính 2 × 50.000 = 100.000 đồng/tháng. Nếu có thêm một ô tô, tổng phí theo mức tham khảo trên là 600.000 đồng/tháng.

Đây là dữ liệu lịch sử, không phải bảng giá mặc định hiện nay. Người mua nên hỏi Ban quản lý về mức phí mới, vị trí gửi xe và khả năng đăng ký chỗ ô tô.

Tiền điện sinh hoạt

Tiền điện không nằm trong phí quản lý mà được tính theo chỉ số công tơ của từng căn hộ.

Chi phí phụ thuộc vào:

• Số người sinh sống.
• Tần suất sử dụng điều hòa, bình nóng lạnh.
• Số lượng thiết bị điện.
• Sản lượng điện ở từng bậc giá.

Cách tính: Sản lượng điện bằng chỉ số cuối kỳ trừ chỉ số đầu kỳ. Tiền điện được cộng theo số điện tiêu thụ ở từng bậc giá, sau đó cộng thuế theo hóa đơn.

Người mua căn hộ chuyển nhượng tại khu đô thị Thanh Hà, Hà Đông nên xem hóa đơn trong 2–3 tháng gần nhất để ước tính sát hơn.

Tiền nước sinh hoạt

Tiền nước cũng được tính riêng theo lượng sử dụng thực tế và biểu giá của đơn vị cung cấp tại thời điểm thanh toán.

Hóa đơn có thể bao gồm:

• Tiền nước sạch.
• Phí thoát nước hoặc xử lý nước thải nếu áp dụng.
• Thuế và các khoản liên quan.

Cách tính: Lượng nước tiêu thụ bằng chỉ số cuối kỳ trừ chỉ số đầu kỳ. Số tiền phải trả được tính theo số m³ nước sử dụng và đơn giá ghi trên hóa đơn.

Xem thêm: Giá gốc chung cư Thanh Hà là bao nhiêu?

Dự toán chi phí sinh hoạt tại chung cư Thanh Hà Cienco 5 tại Hà Nội

Mức chi thực tế phụ thuộc nhiều hơn vào số thành viên và thói quen sinh hoạt, không chỉ dựa trên số phòng ngủ. Bảng dưới đây mang tính tham khảo về mức phí sinh hoạt Thanh Hà:

Lưu ý: Nếu gia đình có ô tô, cần cộng thêm phí gửi xe theo thông báo hiện hành. Bảng chưa bao gồm tiền thuê, khoản vay ngân hàng, nội thất và chi phí sửa chữa.

Các khoản phát sinh người mua chung cư Thanh Hà thường bỏ sót

Ngoài phí sinh hoạt hằng tháng, người mua căn hộ Thanh Hà cần lưu ý thêm một số khoản không thường xuyên nhưng có thể ảnh hưởng đến tổng chi phí sở hữu.

Kinh phí bảo trì phần sở hữu chung

Kinh phí bảo trì là khoản riêng, thường bằng 2% giá bán căn hộ và được ghi trong hợp đồng. Khi mua căn hộ chuyển nhượng, nên kiểm tra:

• Biên lai đã nộp kinh phí bảo trì.
• Hồ sơ bàn giao.
• Xác nhận không còn công nợ.

Mức 19.341.000 đồng từng ghi tại căn B2.1-HH03E chỉ là ví dụ của một căn hộ cụ thể.

Chi phí cải tạo căn hộ

Trước khi sửa chữa, cư dân cần đăng ký với Ban quản lý và thực hiện đúng quy định về thi công, vận chuyển phế thải.

Một số thông báo cũ tại tòa M1A từng ghi phí vệ sinh thi công trần thạch cao hoặc sàn gỗ là 500.000 đồng/căn. Mức này chỉ mang tính tham khảo.

Phí thẻ và các khoản nhỏ khác

Cư dân có thể phát sinh thêm:

• Phí làm hoặc cấp lại thẻ cư dân.
• Phí thẻ xe, đăng ký phương tiện.
• Phí chuyển đồ bằng thang máy.
• Phí vệ sinh hoặc xử lý hư hỏng.

Các khoản này nên được xác nhận trước khi mua, thuê hoặc chuyển đến ở chung cư Thanh Hà Cienco 5.

Xem thêm: Chung cư Thanh Hà diện tích bao nhiêu?

Người mua căn hộ Thanh Hà – Hà Nội nên kiểm tra gì trước khi đặt cọc?

Trước khi đặt cọc căn hộ tại khu đô thị Thanh Hà Cienco 5 , Hà Đông, người mua nên yêu cầu chủ nhà hoặc môi giới cung cấp:

• Thông báo phí dịch vụ đang áp dụng tại đúng tòa.
• Biên lai phí quản lý gần nhất.
• Hóa đơn điện, nước trong 2–3 tháng.
• Xác nhận căn hộ không còn công nợ.
• Chứng từ kinh phí bảo trì.
• Thông tin về chỗ gửi ô tô.
• Quy định sửa chữa, chuyển đồ và đăng ký cư dân.

Việc kiểm tra các giấy tờ này giúp xác định chi phí thực tế của chính căn hộ, thay vì chỉ dựa vào thông tin chung trên Internet.

Kết luận

Giá bán là yếu tố được nhiều người quan tâm khi tìm mua căn hộ Thanh Hà nhưng chi phí dịch vụ chung cư Thanh Hà sử dụng hằng tháng cũng ảnh hưởng không nhỏ đến quyết định lâu dài. Chỉ khi nắm rõ phí quản lý, phí gửi xe, tiền điện, tiền nước, quỹ bảo trì và các khoản phát sinh khác, bạn mới có thể tính được tổng chi phí thực tế của một căn hộ.

Nếu đang cân nhắc mua tại KĐT Thanh Hà Cienco 5, Dương Quốc Cường BĐS có thể hỗ trợ kiểm tra các thông tin phí sinh hoạt Thanh Hà, đồng thời cập nhật mức phí đang áp dụng tại từng tòa để bạn đưa ra quyết định trên cơ sở dữ liệu thực tế. 

Liên hệ hotline: 0967820496 hay truy cập website: https://duongquoccuongbds.com/ để được tư vấn hỗ trợ!